欢迎光临宿迁验房网：新房的质量会直接影响别墅生活的舒适度，但许多业主表示不知道怎么验收别墅新房，由此为您介绍13个专业验房师亲授的别墅新房验收小窍门及需要的工具，快来看看吧~1、先验收别墅外观，墙体有无开裂脱落，四周地基是否有沉降现象。2、验地面：是否空鼓、开裂、起砂、平整度。
墙面空鼓检查
3、验墙面、顶面：依次验查墙面、顶面是否有开裂、空鼓现象，验查墙角是否垂直、方正，验梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm 水平度≦3mm）。
检查墙面是否方正
4、试用别墅门口的对讲防盗系统，是否与业主合同签订的品牌型号一致。
5、门与门框安装结合牢固、无响声，门与门柜四周紧靠与密封，五金牢固，表面无破损痕迹。
6、验门窗、玻璃、门窗框：表面无破损、四周紧靠与密封，五金件安装牢固开启灵活。
7、室外门窗上口下口无反水，框与墙体打胶密实，中空玻璃无钢化，无漏气雾化，门窗垂直平整。
窗户密闭性测试
8、厨卫：排水实验，验排水管和地漏是否畅通，有无渗漏。防漏渗测验，将地漏排水口封堵，放水超过地面最高处2cm，48小时无渗漏检查，查看管道是否堵塞排水测试
9、检查三表：燃气表、水表、电表是否达标（与开发商 物业 详情询问）是否与外网链接。
10、验查别墅供暖系统是否合格：验查开发商，供应的壁挂炉与室内供暖面积是否匹配，验查供水压力，验查水箱水泵设备开启状况。
11、验查电路是否合格：测量引向灯具插座和灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米为合格，另外验查漏电保护系统反应的灵敏度。
12、验查地下室露台墙面地面是否有过水痕迹，做防水试验，验查地下室积水井提升泵的开启情况。
13、验查屋面防雷装置与卫生间等电位链接状况。
验房工具：激光测距仪、靠尺、塞尺、万用表、空鼓锤、强光电筒、钢尺、纸片、记号笔、水桶等。
专业验房工具
房屋原始检查记录表
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