覃逸有位老客户,曾请他花一个半小时,从广州开车到77公里以外的清远市验房。那套房子有200多平方米,按照收费标准,只要500块,对方却很爽快,给了覃逸1500块钱酬劳,其中还包括500元的交通补贴。
覃逸在2005年大学毕业后就从事装修工作,那时候,和他打交道的客户往往都是新婚夫妇或是要为结婚准备新房的男性,很少有独自买房的单身女性。从事验房师的一年里,覃逸发现有越来越多的单身女性独自买房。
从去年5月开始至今,他大约验过4、50套业主为独身女性的新房。这让他联想到眼下的时代浪潮:如今,在广州这样的大城市,独立的事业和收入、变化的婚姻观念让许多女性有了为自己置办房产的想法。
一位做美容行业的女业主,在广州增城区买了一套70平方米的房产,价值150多万。验房当天,业主就对覃逸说,这是自己买的房子,“不指望有男孩子来帮我”,拜托覃逸多多费心。
覃逸还遇到过事业有成、把父母接来同住的女孩。那女孩看上去30岁左右,听口音像是湖北人。她带着父母一起来验房,房子是三房一厅,90多平方米,总价在270万左右。交谈中,女孩的父母难掩自豪,“我们享福了,女儿买房,让我们过来一起住。”覃逸在心里感慨:“现在的小姑娘都越来越独立了。
品房是钢筋水泥砌起的灰格子,但灰格子和灰格子之间,人的境况却不尽相同。
在中国,房子是许多人努力打拼、积攒而来。但也有一些例外,比如南方楼市传说中的“包租公”“包租婆”,在传闻的版本中,许多人在拆迁的过程中,拥有了十余套甚至更多的房产。他们的财富神话,是拆迁时代占比较少的黄金一面。
去年12月底,覃逸在广州天河区帮一个00后姑娘验房。在那个高档小区,房子一平方米要6万,女孩的房子约莫有140平方米,房产总价在840万左右。也许是女孩觉得覃逸专业能力过硬,在验房尾声,她对覃逸说:“师傅,我还有10套房,都在这个小区,要不都给你验?”
覃逸打量起眼前这个年轻的女孩:没有化妆、脚踩拖鞋、穿着大裤衩,“扔在人群中,你绝对发现不了,她能有11套房。”覃逸抑制不住好奇,问女孩怎么会有这么多房。女孩很平静地告诉他,这是老家宅基地换来的拆迁房,除了11套价值千万的房产,政府还补贴了一笔钱,“这是我父亲为我打下的江山。”女孩说。
验一套140平方米的房子要400元。11套房一共是4400块。女孩没有还价,爽快答应了。那之后,覃逸整整花了三天的时间,才验完了11套房。
覃逸去过广州海珠区的一套江景豪宅。那套宅子毗邻珠江,屋内能看到不远处广州的地标建筑“小蛮腰”,低头就见宽阔的珠江江面。一个寸土寸金的地段,房价每平方米就要10万元。那套房面积180平方米,内有两个套间,总共四个卧室,厨房也有两个,一间中厨,一间西厨。
房主是一对年纪不到四十的夫妻,此前一直在美国做会计,如今打算回国发展,全款买下了这套价值千万的房产。
验完房后,覃逸驱车离开这栋豪华的江景房,回到自己在广州郊区的小公寓里。工作中,覃逸有很多和富贵生活打照面的机会,但当结束工作回归人群,覃逸是广州这座有一千八百万人的城市境况普通的一员。
在一线城市中,广州的房价基数较低。但近十年里,广州的楼市经济也在人才涌入、市场经济的发展下应声而起。中国房价行情平台数据显示,近10年里,广州的房价飞速上涨。2010年,广州的房子均价为每平方米1.3万元,到2022年均价翻了3倍多,涨幅达256%,超过了同为超一线城市的北京和上海。
人到中年,覃逸说自己已经不太会为人和人之间的差距感到焦虑,“每个行业不一样,我做的事情顶了天也就是这样。不能想太多,否则会仇富的。”年轻时,做设计师的覃逸也很拼命,常工作到凌晨一两点。如今,他认清了自己的上限,把生活的重心放到了家庭上。
最近覃逸在广州黄埔区给业主监管工地。每天下午五六点收工,他开一个半小时的车回到家里。工作让他感到疲惫,晚饭过后看看电视、刷刷短视频,到夜里十点就上床睡觉了。
覃逸在广州的家是一套60平方米的公寓,两室一厅,价值48万。他和妻子、孩子三人同住。因为是公寓,覃逸只拥有这套房产的40年产权。40年后,覃逸如果想要继续住在这里,需要再续缴土地出让金。覃逸说,买下这套公寓,就像是签下了40年的租房协议。
覃逸也只把这儿当作一个歇脚的地方。对他来说,在300公里以外有一个更像家的地方。在老家江西赣州,他有一套三层的小独栋,盖在自家的宅基地上。站在楼顶天台能看到贡江在山中流淌。小楼里,还住着覃逸的父母。每逢清明、五一等节假日,覃逸都会花4个多小时开车回家。
到了老家,他喜欢呼朋唤友,白天在家里的茶室饮茶,晚上到院里烧烤喝酒。天气晴朗时,他还会像儿时一样,去河边捕鱼、捞虾。安逸的乡下生活只能是短暂的停留,作为要养家糊口的中年人,覃逸不得不在收假后又踏上高速公路,挤进密集的车流中,回到广州那套小公寓里。
1995年生的刘子阳在去年买下了自己的第一套房。对他来说,这是一项迟来的投资。就离开了。看好房当天,他就下决心,要在买房后,把房子按照自己的喜好,重新改造。
2013年,在刘子阳上大学时,父母就提出要为他置办一套房产。刘子阳生在一个工薪阶层家庭。父母一辈子省吃俭用,认为给孩子买套房是做父母必须完成的任务。在刘子阳的记忆里,一家人从没有出去旅游过,母亲也从未买过化妆品。心疼父母攒钱不易,刘子阳拒绝了长辈的心意,嘱咐他们过好自己的日子:“不用管,我自己买。”
大学学环境设计的刘子阳,在大二时创立了一个主营装修设计的工作室,实现了经济独立。当时的他,相信自己能凭自身努力买房。但后来,许多事情都超出了他的预期。
2019年3月,因为甲方拖欠项目尾款,刘子阳的工作室摇摇欲坠。为了给工人、员工发放工资,刘子阳刷爆了7张信用卡,还借了网贷。一年后尾款始终没有到账,背负25万元欠款,刘子阳在2020年3月关闭了成立了6年的工作室。2020年10月,他加入了一家房产电商平台,成为了一名房产咨询师。
回看自己走过的创业路,刘子阳陷入沉思。收获之外,创业也让他失去了很多。为了给工人结款,他借了网贷,因甲方拖欠,导致大量逾期,刘子阳的征信受到了影响,不能再去银行贷款。
还贷的日子里,刘子阳过得很拮据,无暇顾及买房的事。做房产咨询师时,刘子阳月薪上万,业绩好的时候还有过月入4万的佳绩。但每个月,他都只留1000块钱做生活费,其余的钱全都用来偿还贷款。自大学创业以来,刘子阳就没有买过超过一百块钱的衣服和鞋。
在接触更多买房者后,刘子阳也更新了对房产的观念。他意识到,房子不仅是一处落脚的住所,更多的还是一种保值的投资。
验房时刘子阳结识了一位做生意的中年女人。女人和丈夫平日住在一栋价值700万的三层小独栋里,没有别的住房需求,但他们在西安市内置办了三四套房产。一旦生意上有资金回流,夫妇俩都会选择买房,投资不动产,以抵抗通货膨胀带来的损耗。作为新一线城市,西安的房市也没有辜负他们的期待。
今年3月,刘子阳给那位女士验了一套新房。交房时,那套房的价格炒到了每平方米两万五,比4年前购房时,每平方米涨了一万二。
刘子阳重新把买房提上了日程,想为自己的人生积攒多一分底气。万一日后再有什么变故,他也有了后盾,不至再居无定所。就算到急需用钱时,一套房产也能提供经济保障。
从2022年6月开始,刘子阳就在和拖欠尾款的甲方打官司。2022年11月,刘子阳收到了二审的判决——加上违约金,他一共可以拿到70万元的赔款。这意味着,买房的事重新有了希望。父母也建议刘子阳先向亲戚借钱凑够首付,抓紧买房。
在父母的支持下,刘子阳在今年过年前付了50万首付。因为刘子阳没法向银行贷款,房子写的是父母的名字。虽然回款还没有到手,但刘子阳觉得,自己也算是信守了年轻时许下的独自买房的承诺。
眼下,他兴冲冲地张罗起房子的装修。
有了房,才是有了家。
5月中旬,网购的睡床送到新家当天,刘子阳迫不及待地在属于自己的房子里睡了一夜。虽然还未装修完毕,但他感到多年未曾有过的轻松。夜晚,刘子阳躺在全新的大床上翻来覆去变换睡姿,不记得自己过了多久才睡着。“比之前睡过的所有床都舒服。”刘子阳说。
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